Liên tục trong vài năm trở lại đây, tại Việt Nam, giá văn phòng cho thuê có xu hướng tăng mạnh. Nguyên nhân, ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào hoạt động và sự lớn mạnh của các doanh nghiệp trong nước. Trong khi, tốc độ xây dựng mới của các văn phòng cho thuê lại tăng chậm. Trên thế giới, xu hướng này cũng đang diễn tiến.

Theo kết quả khảo sát mới nhất của CB Richard Ellis-một trong những công ty có bề dày lịch sử và tầm hoạt động phủ khắp thế giới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản-trong năm qua giá thuê văn phòng tại 10 trung tâm thương mại lớn nhất thế giới đều tăng mạnh. Tại Hồng Kông, một trong những trung tâm thương mại lớn của châu Á, tăng tới 37% trong vòng 12 tháng qua, đạt mức bình quân 739USD/m2. Nguyên nhân do mức cung của mặt bằng giảm từ 6,2% còn 4,1% vào giữa 2005. Tại Tô-ki-ô, mức cung của mặt bằng giảm xuống còn 0,6% vào giữa năm (so với 2,2% vào đầu năm), khiến mức giá thuê bình quân lên tới 1.585USD/m2.

Giá thuê tăng đột biến phản ánh sự khan hiếm ngày càng trầm trọng của thị trường văn phòng thế giới. Các trung tâm thương mại lớn ở châu Âu cũng công bố giá tăng cao. Giá thuê ở Luân Đôn mỗi năm tăng đến 17%, năm 2006 bình quân khoảng 1.746USD/m2. Tại thủ đô Ma-đrít, Tây Ban Nha, cũng đạt mức tăng 17%, trung bình khoảng 462USD/m2. Tính đến giữa năm 2006, giá thuê văn phòng ở Luân Đôn tăng khoảng 5,7% so với năm 2005.

Đến tháng 6-2006, tại khu vực Bắc Mỹ, giá văn phòng cho thuê ở Tô-rôn-tô, Ca-na-đa, tăng đến 9%, đạt mức 263USD/m2. Trong khi tại Niu Y-oóc tăng đến 7%, khoảng 506USD, do mức cung mặt bằng trên thị trường giảm từ 6,3% xuống chỉ còn 1,8%.

Mức cung mặt bằng tại Lốt An-giơ-lét cũng giảm từ 9,1% còn 4,6%. Đây là lần đầu tiên sau hơn 2 thập niên qua, mức cung mặt bằng cho thuê giảm cực mạnh. Tình trạng tương tự ở Xít-ni, Ô-xtrây-li-a.

Nhìn chung, tất cả tại 10 trung tâm thương mại lớn nhất thế giới, tỉ lệ mặt bằng trống xuống dưới 10%. Đây được coi là mốc quan trọng để khôi phục thị trường bất động sản đang sa vào tình trạng trầm lắng.

Theo ông S.Cát-oen, trưởng phòng nghiên cứu của CB Richard Ellis, thị trường cho thuê trên thế giới phát triển mạnh là một tín hiệu chứng tỏ sự phát triển của nền kinh tế. Bởi khi nhu cầu thuê văn phòng tăng, cũng có nghĩa ngày càng có thêm nhiều doanh nghiệp mới thành lập và nhiều doanh nghiệp mở rộng kinh doanh.

TRẦN VÂN