Nhận định này có cơ sở. Nếu phát triển theo hướng cho thuê, NƠXH sẽ trở về đúng bản chất là một chính sách an sinh, không còn là tài sản để mua bán, tích lũy. Tuy nhiên, thực tiễn cũng cho thấy, việc triển khai NƠXH theo hướng bán trong thời gian qua đã tạo động lực để người dân tham gia, đồng thời huy động được nguồn lực từ doanh nghiệp và xã hội.
    |
 |
| Dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi (Hà Nội). Ảnh: Đ.P |
Một yếu tố không thể bỏ qua là tâm lý “an cư” của người Việt Nam. Với nhiều gia đình, ổn định cuộc sống không chỉ là có chỗ ở mà còn là sở hữu một mái nhà. Quyền sở hữu giúp họ yên tâm gắn bó lâu dài, tạo nền tảng cho tương lai. Nếu chỉ cho thuê, dù dài hạn, cảm giác thiếu ổn định vẫn còn, khiến chính sách khó đạt hiệu quả như mong muốn.
Nhờ vận dụng linh hoạt chính sách, nguồn cung NƠXH đã có bước chuyển rõ rệt. Nếu trước đây còn hạn chế thì đến năm 2024 cả nước đã hoàn thành hơn 20.000 căn hộ, tăng khoảng 46% so với năm trước. Năm 2025, tiến độ tiếp tục được đẩy nhanh với hơn 100.000 căn hộ đã hoàn thành, vượt kế hoạch đề ra; nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đều đạt và vượt chỉ tiêu.
Thực tiễn cho thấy, vấn đề không nằm ở lựa chọn bán hay cho thuê, mà là thiết kế chính sách phù hợp để việc bán vẫn bảo đảm đúng mục tiêu phục vụ người thu nhập thấp, đồng thời từng bước chuyển dịch sang phát triển NƠXH theo hướng cho thuê bền vững, hiệu quả.
HUY THIÊM